Эксперт: Взрыв пузыря на рынке недвижимости уже не за горами

По всем признакам, взрыв пузыря на рынке недвижимости уже не за горами.

Об этом на своей странице в ФБ написал директор экономических программ Украинского института будущего Анатолий Амелин.

По словам эксперта, это случится потому, что:

  • За первое полугодие 2017 введено в эксплуатацию столько же недвижимости сколько за весь пошлый год (почти 300 тыс м.кв.);
    Только в этом году разрешение на строительство в Киеве получило еще 30 компаний;
  • Предложение превышает спрос в несколько раз (с начала года было всего 1,1 тыс. сделок при выставленных на продажу 21 тыс. объектах);
  • В Киеве более 150 "проблемных" объектов из которых около 80 - незаконное строительство (с которым никто не борется).

По словам Амелина, избежать взрыва пузыря на рынке недвижимости (а по всем признакам это произойдет очень скоро) можно лишь при реализации двух одновременных решений:

1. Ввести временный мораторий на новое строительство (с ликвидацией всех незаконных строек).

2. Упрощение механизмов кредитования под жилую недвижимость с удлинением сроков кредитов и снижением процентных ставок (сегодняшние покупатели - переупаковщики депозитов в квадратные метры, реальный же спрос на улучшение качества жилья не имеет для этого ресурса). 

Изменение системы регулирования должно создать условия под кредитование сроком до 20 лет и ставкой кредита в гривне до 12% годовых.

"Если ситуацию пустить на самотек, то уже в следующем году можем получить:

- с десяток банкротств застройщиков, 

- тысячи пострадавших инвесторов, владельцев имущественных прав в недостроях,

- виток девальвации, 

- замораживание строительной отрасли на несколько лет.

...И очередной коллапс в экономике, как будто нам его не хватало", - написал Амелин. 

Читайте також НЕЗАКОННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В КИЕВЕ 2017: ПОЛНЫЙ СПИСОК ПО РАЙОНАМ