ФОТО
| |

Совет Минкультуры одобрил строительство 27-этажного комплекса в центре Киева

aktsyya-protesta-na-ul-mechnykova-11-a-perekryily-dvyzhenye

12 октября на заседании Научно-методического совета Минкультуры Украины последним (восьмым) вопросом под названием «Разное» в повестку дня попало повторное рассмотрение «Историко-архитектурного обоснования (ИГО) на строительство в границах Центрального исторического ареала офисно-жилого центра на ул. Мечникова, 11– А в Печерском районе г. Киева».

mechnykova-2673

Мечникова, 11 А (слева между кранами)

mechnykova-2677

Мечникова, 11 А, передняя часть стройки

Заказчик ИГО – ООО «Экплуатационная компания «Сервис», разработчик – институт «УкрНИИпроектреставрация» Минрегионстроя Украины (на титульном листе подписи и.о. директора института В.Тимкович и руководителя разработки – В.Собцова). Компьютерное моделирование застройки с анализом максимальной высоты объекта было выполнено институтом «Горгражданпроект» под руководством В.Ширяева.

Согласно ИГО, максимальная высота массивного комплекса не должна превышать 110 метров.

Автора ИГО не было на заседании совета. Функцию докладчика взял на себя председатель совета Я.Дихтярь.

mechnykova-2642

Расположение комплекса в плане

Совет одобрил строительство в этом месте объекта не выше 80 метров (27 этажей). Два члена совета воздержались от голосования.

Впервые за последние два годы члены совета не рассматривали детально ИГО (поверили Я.Дихтярю, что проблем нет, и так все ясно).

Внутренней рецензии, как это принято делать, не было. Между тем, напрасно. В разделе 4.5 написано, что инженерно-геологическими исследованиями условия участка проектирования были признаны крайне неблагоприятными ( склон крутой – выше располагаются террасы с жилыми домами).

Эта причина вынудила власти отказаться от реализации проектов капитальной застройки до 2000-х годов. Участок использовался под временные сооружения. Однако в разделе 4.6 утверждается, что строительство высотного комплекса не противоречит функциональному назначению территории (офисно-жилому) и улучшит архитектурные качества застройки. Несмотря на то, что весь фронт улицы застроен невысокими домами. Лишь один дом (напротив стройки) имеет высоту 11 этажей. Вдоль склона, у его подножия расположены трехэтажные здания павильонного типа.

mechnykova-2708

Разрез по склону Кловского оврага

По предложению председателя совета Якова Яковлевича Дихтяря, единственным критерием при рассмотрении ИГО для научного совета стало непопадание объекта строительства в панораму Киева со стороны Днепра, как это случилось с расположенным рядом, на Кловском спуске, 7а, 43-этажным небоскребом, который изуродовал панораму Киево-Печерской лавры. Зачем неприятности с ЮНЕСКО?!

Будущий новый высотный комплекс располагается на дне древнего Кловского оврага с высокими склонами – «спрятать» его вполне можно. Но строить высотки на дне оврагов – это нонсенс, если говорить о градостроительных законах! Застройщик, которому хотелось построить здание высотой в 110 м (33-34 этажа), безусловно, останется доволен и 27 этажами (80 м).

На фоне ведущегося уже 10 лет скандального строительства, ставящего под угрозу разрушений дома, построенные на террасах склона, сопровождаемого постоянными акциями протеста, Министерство культуры Украины его поддержало. Думаю, что и соответствующие одобрительные документы застройщик уже получил.

Почему совет принял такое решение?

Лично я не могу принять такое решение совета и пытаюсь понять, почему так произошло? Ведь последние 2 года совет принимал в основном взвешенные разумные решения.

Возможно, члены совета переутомились. До последнего вопроса повестки дня «Разное» было 4,5 часа напряженной работы: успели рассмотреть Историко-архитектурные планы четырех исторических городов Украины, ИГО строительства высотного комплекса (из трех башен, высотой около 73 м!) в историческом центре г. Днепра (его отклонили, рекомендовали понизить высоту), эскизный проект воссоздания фрагментов мозаики пола памятника архитектуры XI в. Михайловской церкви Выдубецкого монастыря и др.

Я предполагаю, что члены совета не поняли, что речь идет об очень важном киевском объекте!

Другая версия произошедшего безобразия (других слов не нахожу, уж пусть простят коллеги) состоит в удивительных гипнотических способностях Я.Дихтяря – председателя совета, очень опытного украинского чиновника с минимум 20-летним стажем работы в системе охраны культурного наследия. В бытность его чиновником Минкультуры было построено (согласовано) большое количество диссонирующих с исторической средой высотных объектов, от которых киевляне испытывают шок до сегодняшнего дня! Нужно было додуматься (или сделать это умышленно!) поставить последним пунктом повестки дня рассмотрение скандального (резонансного) киевского строительного объекта и самому о нем докладывать.

То, что массивный комплекс представляет опасность для киевлян – жителей  домов, расположенных выше – на трех террасах Кловского склона, диссонирует с окружающей застройкой, уплотняет ее, ухудшает и без того сложную транспортную ситуацию (комплекс добавляет более 400 автомашин в паркинге), не соответствует новой концепции Историко-архитектурного опорного плана Киева, и то, что общественность протестует против стройки уже 10 лет, в учет не бралось.

Ведь начальнику Управления охраны культурного наследия и заповедников А.Епифанову (который не мог не быть в курсе дела – повестку дня совета формирует управление) и председателю Научно-методического совета Я. Дихтярю следовало бы заранее съездить и посмотреть на место строительства, прежде чем принимать решение об одобрении ИГО.

Это или полный непрофессионализм, или желание во что бы то ни стало угодить застройщику. И то, и другое во времена объявленной в стране борьбы с коррупцией очень плохо выглядит. Сколько можно жить прошлыми схемами и манипуляциями?!

Совсем недавно – 10 октября, а затем 19 октября рядом со стройкой прошли очередные акции протеста, требующие срочно ее завершить – ведь склон продолжает ползти вниз, и это видно. А что будет, когда огромная масса 80-метрового встроенного в тело склона комплекса, начнет давить на слабые обводненные грунты в полную силу?!

Два состава совета – два противоположных мнения

Похоже, что жизнь идет вперед, а охрана культурного наследия возвращается во времена Януковича (Винграновского – Вечерского). Предыдущее рассмотрение ИГО советом состоялось год и 3 месяца назад. Состав совета был другим, председателем совета тогда был ученый (не бывший чиновник) – Сергей Иванович Кот. В протоколе заседания №88 от 1.07. 2015 г. было написано: представленную работу отклонить и рекомендовать привести в соответствие с требованиями и ограничениями историко-архитектурного опорного плана г. Киева для зоны регулируемой застройки I категории. Внутренняя рецензия на ИГО члена совета, архитектора В.Желтовского была негативной.

Я думаю, что следовало бы коротко написать, что означает зона регулируемой застройки I категории, потому что киевляне, которые все чаще заходят на сайт Минкультуры, этого не понимают. Поэтому хочу отметить, что речь идет о Центральном историческом ареале столицы, а зона застройки первой категории означает, что при создании объектов архитектуры необходимо: рядом с памятниками истории и культуры при проектировании сохранять историческую планировочную структуру, ценный природный ландшафт, видовые точки и зоны, откуда раскрываются виды на памятники и их комплексы; предусматривать преемственность в архитектурно-градостроительном развитии, учитывать особенности исторической среды и т.д.

Встраивание в склон высотного массивного комплекса никак не согласуется с действующим законодательством по охране исторической среды. Решение совета от 1.07.2015 г. было правильным, но разработчик ИГО его проигнорировал. Хочу напомнить об удивительной коллизии, о которой специалисты и киевляне говорят все чаще: нельзя допускать, чтобы разработку ИГО оплачивал заказчик строительства – он заинтересованное лицо и «давит» на разработчиков. Предполагаю, если заказчиком (который оплачивает работу) делаются предложения, от которых нельзя отказаться, получаются объемные обоснования строительства объектов в 110 и выше метров… и хаотичная застройка центра Киева и др. городов.

О диссонирующих высотных домах и комплексах

Я внимательно рассмотрела на предмет диссонирующих сооружений участок Кловских склонов, ул. Мечникова и бульвара Леси Украинки нового Историко-архитектурного опорного плана (ИАОП) г. Киева, который сейчас разрабатывается Институтом памятникоохранных исследований под руководством О. Пламеницкой. Признание специалистами и властью того, что такие сооружения существуют и с этим что-то нужно делать – шаг вперед в градостроительстве. Видимо, Епифанов и Дихтярь новым ИАОП не интересуются, и слова «диссонирующие застройки» для них ничего не значат. На чертеже хорошо видны закрашенные черным цветом пятна диссонирующих зданий.

mechnykova-2705

Чертеж из ИАОП г.Киева

Это дом на Кловском спуске, 7а, офисный центр «Парус» на пересечении ул. Мечникова и бульв. Л.Украинки, дома на бульв. Л.Украинки. С ул. Мечникова я засняла комплекс таких зданий, находящихся в стадии активного строительства на бульв. Л.Украинки. Не пора ли притормозить этот высотный диссонирующий угар?!

mechnykova-2700

Вид с ул. Мечникова на диссонирующие объекты на бульваре Леси Украинки

Опытному Дихтярю и молодому неопытному Епифанову, который ранее никогда не занимался градостроительными проблемами и культурным наследием, как-то нужно сообразить, что наличие рядом с любым проектируемым объектом ужасных диссонирующих объектов не означает, что можно строить еще и еще такие же диссонирующие. Да и о склонах и слабых киевских грунтах подумать не мешает – они на правобережной части Киева повсюду.

Октябрьские протестные акции вызвали, наконец, ответную реакцию власти на стройку по ул. Мечникова, 11 А

В 2007г. я писала о начале строительства комплекса на ул. Мечникова, 11-А. Это произошло в связи с тем, что после рытья глубокого котлована, в доме на пер. Марьяненко, 7 (выше по склону) начали образовываться трещины в наружных и внутренних стенах. Дом расположен над котлованом. То, что я увидела, произвело удручающее впечатление. На это было страшно смотреть.

Весь склон, на котором располагались террасы, после проведенных исследований был признан аварийным. Трещинами был покрыт также асфальт. Сотрудники приглашенных специализированных организаций констатировали разные деформации, которые происходили с домами, расположенными и выше.

В 2008 г. Л.Черновецкий остановил стройку. Года три работы не велись, но затем начали потихоньку возобновляться. За это время постепенно начал приходить в аварийное состояние дом по ул. Мечникова, 11 (справа от стройки).

После длительной борьбы с застройщиком, тот был вынужден укрепить фундаменты и стены дома №7 на пер. Марьяненко. Но проблема до конца не решена, и, к сожалению, и не может быть решена, т.к. глубокая травма склону уже нанесена. Пока склон не трогали, соблюдался шаткий баланс, но огромный котлован, устройство свай, преградивших путь естественному току грунтовых вод (очень обильных в этом месте), а теперь, еще и возведение массивного, очень тяжелого сооружения, может привести к катастрофе.

Неизвестно, куда пойдет вода, где произойдет ее накопление, а затем … и сброс. Жители домов на террасах не зря волнуются. Спокойны только чиновники, дающие разрешения, и специалисты, подписывающие ложные заключения. Они в это время будут далеко от места событий.

С приходом к власти В.Кличко стройка активно ожила. И сегодня она ведется ускоренными темпами. В результате, в августе этого года произошло обрушение склона (оползень) рядом со стройкой.

mechnykova-2690

Вид на стройку со стороны пер. Марьяненко

Но это не остановило застройщика. Активизировались акции протеста. Жители окружающих стройку домов требуют завершить строительство комплекса на том уровне, который есть сегодня, провести обследование всего склона и выполнить работы по его усилению.

Акции протеста в конце октября вызвали неожиданный резонанс. На стройку приехали (видимо, чувствуют приближение перевыборов) депутаты разных уровней, приехал также заместитель Кличко Пантелеев.

Застройщик под их нажимом подписал договор о проведении расследований состояния прилегающих домов и склону с «Институтом подземного и специального строительства», пользующегося хорошей репутацией среди специалистов (не пишет фальшивых заключений по заказам застройщиков!). Стройка остановлена.

Ниже приведены Предложения для Комиссии по изучению ситуации в связи с оползнем на Кловском склоне, подписанные председателем инициативной группы, Академиком Академии строительства Украины, доктором строительства К. Проценко.

mech-2709

mech-2710

mech-2712

Ирина Карманова, член НМС Минкультуры, для “Ні корупції!”

 

Доданий до: Блоги, Корупція в Києві, Україна
Теги: , , , ,

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ

Проект «Блогери проти корупції» має на меті створити мережу журналістів та громадських активістів з різних регіонів України та забезпечити їм єдиний ресурс «Ні корупції!» для публікації інформації про факти корупції та зловживання владою на місцях.

Проект виконує Інститут масової інформації за підтримки міжнародної організації Freedom House та МЗС Норвегії